2024타경109208 | 부산 해운대오션프라임 상가경매, 리스크와 기회

"해운대 1층 상가가 반값? 함정이 있습니다."

옆 호실(104호)과 벽을 트고 식당으로 사용 중인 '오픈 상가' 물건입니다. 낙찰받으면 벽을 다시 세워야 할까요?

대출은 나올까요? 이 '벽' 하나 때문에 발생한 13억 원의 폭락, 지소장이 그 해법을 제시합니다.

지소장's Insight LCT 상권과 '반쪽'의 미학 사건번호: 2024타경109208 해운대 중동은 '엘시티(LCT)' 입주 이후 부산에서 가장 핫한 상권 중 하나로 부상했습니다. 본 물건 '해운대오션프라임'은 해운대 해변로 메인 도로변에 위치하여 가시성이 매우 뛰어납니다. 1 : 벽체 없는 '일체형' 리스크 현재 103호(본건)와 104호가 벽 없이 하나의 식당('금빛화로')으로 쓰이고 있습니다.

경매는 103호만 나왔습니다. 낙찰 후 '원상복구(가벽 설치)' 비용과 104호 소유주와의 협의가 필수적인 고난도 물건입니다. 2 : 감정가의 거품 붕괴 최초 감정가 25.7억 원(평당 1억)은 고금리 상가 시장에서 다...