[부산경매] 양정 시청역 1층 58평 상가 반값 낙찰 기회 (2024타경145)

"부산 시청역 인근 1층 대형 상가가 반값이라니, 임대 수익률이 얼마나 나올까요? 권리관계에 함정은 없나요?"

이 리포트는 행정 중심지 상권의 정밀 분석과 반값 낙찰을 통한 고수익 엑시트 전략을 완벽히 제시합니다. 지소장's Insight 사건번호 2024타경145(1) 부산진구 양정동은 부산광역시청, 경찰청 등 주요 관공서가 밀집한 행정 업무의 핵심지입니다.

본 물건인 '남명씨티밸리' 1층 상가는 시청역(1호선)과 인접하여 직장인 유동인구와 배후 오피스텔 거주 수요를 동시에 흡수할 수 있는 황금 입지를 자랑합니다. 이번 사건은 감정가 20.6억 원에서 2회 유찰되어 10.1억 원까지 내려온 상태입니다.

건물 면적만 약 58평에 달하는 1층 대형 상가로서, 현재는 폐문 부재 상태이나 대형 프랜차이즈, 전문 병의원, 또는 세무/회무 사무소로 업종을 최적화한다면 낙찰가 대비 압도적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히 주변 신축 상가의 분양가와 비교했을 때 '반값'이라는 가격은 강력한 ...