[부산경매] 구서동 롯데캐슬골드 42평형 아파트, 채권자가 4.31억에 매수 신청한 숨은 의도

"최저가가 3억 8천만 원인데, 왜 채권자가 4억 3천만 원에 매수신청을 했을까요? 일반인은 입찰해도 승산이 있을까요?"

이 리포트를 통해 채권자 매수신청의 숨은 의미와 구서동 롯데캐슬의 실질적 가치, 그리고 필승 입찰 전략을 공개합니다. 지소장's Insight 사건번호 2024타경62884 부산 금정구 구서동은 전통적인 부촌이자 명문 학군지입니다.

그중에서도 1,926세대의 구서동 롯데캐슬골드는 지역 내 독보적인 랜드마크입니다. 현재 42평형 물건이 감정가 5.5억 원에서 유찰되어 최저가 3.85억 원까지 내려왔으나, 여기서 핵심 쟁점이 등장합니다.

이번사건은 신청채권자(케이앤디대부)가 431,000,000원에 매수신청 보증을 했습니다. 이는 채권자가 "만약 아무도 4.31억 원 이상으로 입찰하지 않으면 내가 그 가격에 가져가겠다"는 뜻입니다.

즉, 일반 투찰자는 4.31억 원을 넘겨야 낙찰 가능성이 생깁니다. 채권자가 이 금액을 제시했다는 것은, 해당 금액으로 낙찰받아도 충분히...