[2024타경9235] 영천 1,228평 양어장 경매, 6.4억→2.1억 폭락한 기회 물건

[영천 1,200평 양어장이 2억 원대? 태양광 수익은 덤입니다!]

6억 원대 자산이 2.1억 원까지 폭락. 넓은 토지와 양어장 시설, 그리고 옥상 태양광 설비까지 한 번에 거머쥘 수 있는 역발상 투자 기회를 지소장이 분석합니다.

지소장 Insight (사건번호 2024타경9235) 영천의 청정 입지, 수익형 농지로의 변모 본 사건은 영천시 고경면 청정리의 평화로운 마을 인근에 위치한 대단위 양어장 부지입니다. 단순히 물고기를 키우는 공간을 넘어, 건물 지붕에 설치된 태양광 발전 설비가 감정평가에 포함되어 있다는 점이 핵심입니다.

현재 최저가는 평당 약 17만 원 수준입니다. 이는 영천 일대 대지 및 잡종지 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로, 양어장 시설을 그대로 활용하거나 물류 창고, 또는 최근 유행하는 '캠핑형 낚시터' 등으로 업종 변경(Value-up)을 시도하기에 최적의 단가입니다. 34%라는 가격은 사실상 토지 가격만 내고 시설물과 태양광 수익권을 공짜로 가져가는 셈입니다.

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