상가주택담보대출 규제 해결하고 한도 금리 완벽하게 받아낸 방법 상가주택을 담보로 금융기관에서 심사 받고 자금 조달까지 받는 과정은 절대 단순하지 않았어요. 아파트 대출처럼 담보가액만 보고 산정되는 게 아니라, DSR 규제와 RTI 적용 여부까지 복잡하게 얽혀 있더군요.
저는 처음엔 "상가주택담보대출 내 건물을 담보로 받는 것이니 채무자 조건은 크게 상관없겠지"라고 생각했지만, 막상 은행 창구를 다니며 현실을 마주하니 이야기가 달랐어요. 처음 찾아간 1금융권에서 저는 DSR 40% 규제에 막혔어요.
담보가 충분했음에도 불구하고, 소득 대비 부채 비율이 기준을 초과하면서 대출 가능 금액이 크게 줄어든 것이 아닌 아예 부결이 됐어요. 상담을 마치고 나오며 “담보보다 규제 해결이 먼저다”라는 걸 절실히 느꼈어요.
이후 제2금융권으로 눈을 돌리니 확실히 상가주택담보대출 심사부터 분위기가 달랐어요. 제가 제출한 서류로 제 소득과 신용 등급을 평가하고 감정평가로 담보물 감정가 시세 파악하는 것도...
