6·27 대출 규제가 시행된 뒤 서울 아파트 시장이 뚜렷한 구조 변화를 보이고 있다. 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되자, 대출 한도에 걸리지 않는 9억원 이하 아파트로 수요가 집중되는 현상이 나타났다.
규제의 ‘심리적 마지노선’이 곧 가격의 경계선이 된 셈이다. 이번 규제 시행 이후 6월 28일부터 8월 10일까지 43일간 신고된 서울 아파트 유효 거래량은 4646건이며, 이 중 9억원 이하 거래는 2052건(49.5%)으로 절반에 육박했다.
규제 직전 같은 기간(5월 16일~6월 27일) 비중이 37.7%였던 것과 비교하면 11.8%포인트 증가했다. 공공기관 매입 임대용 초소형 아파트와 계약 해제 건을 제외한 통계라, 시장의 실제 흐름을 비교적 정확하게 반영한다.
가격 구간별로 보면 변화는 더 뚜렷하다. 6억원 이하 거래 비중은 14.7%에서 22.8%로 8.1%포인트 증가해 가장 큰 폭의 상승을 기록했다. 6억 초과 9억원 이하 구간의 거래 비중은 규제 전 23.0%에...
