구축 아파트 리모델링 돈은 여기서 가장 많이 들어갑니다

구축 아파트 리모델링에서 가장 많이 들어간다고 생각하는 부분은 주방이나 욕실처럼 눈에 보이는 공간이다. 처음에는 예쁜 타일이나 싱크대, 조명 같은 부분이 공사비의 대부분을 차지할 거라고 여겨지지만, 실제 견적을 보면 예상치 못한 항목에서 비용이 크게 올라가는 경우가 많다. 특히 20년 넘은 구축 아파트는 겉으로 멀쩡해 보여도 공사를 시작하는 순간 추가 비용이 발생하는 경우가 흔하다. 그래서 인테리어 디자인보다 먼저 공사 범위와 예산 구조를 확인하는 집들이 늘어나고 있다.

샷시 교체가 생각보다 큰 비중을 차지하는 경우가 많다. 도배나 장판은 비교적 예산이 예측되지만 샷시는 평형과 창 개수에 따라 비용 차이가 커지고 로이유리, 이중창, 단열 성능, 브랜드에 따라 차이가 크게 흐른다. 30평대 아파트 전체 샷시 교체의 경우 보통 800만~1200만 원 이상까지도 이야기된다. 욕실은 공간이 작아 보이지만 방수 공사, 타일 제거, 배관 교체, 수전 및 도기 교체 등으로 비용이 빠르게 올라갈 수 있다. 요즘은 욕실 하나를 리모델링해도 300만~700만 원 이상으로 견적이 나오는 곳도 적지 않다.

주방도 예산 차이가 크게 나타나는 공간이다. 싱크대 브랜드, 상판 재질, 아일랜드 식탁, 수납장 구성, 빌트인 가전 여부에 따라 수백만 원 차이가 벌어진다. 처음엔 비슷해 보이지만 실제 견적서를 보면 주방에서 예산이 크게 벌어진다. 또한 구축 아파트는 철거 비용도 무시하기 어렵다. 기존 타일 제거, 욕실 철거, 붙박이장 철거, 확장 구조 철거 등 폐기물 처리비까지 더해져 예산이 커지는 경우가 많다. 견적 비교 시 철거 비용 포함 여부를 반드시 확인하는 습관이 필요하다.

전기와 배선 공사는 공사 시작 후 중요성을 깨닫게 되는 영역이다. 초기엔 조명 교체만 생각되지만, 콘센트 위치나 배선 상태에 따라 추가 공사가 필요해지는 경우가 많다. 오래된 구축 아파트의 경우 콘센트 부족, 노후 배선, 인터넷 선 정리, 스위치 위치 변경 등을 함께 진행하는 경우가 많아 생활 만족도에 큰 영향을 주는 영역으로 꼽힌다. 예산을 줄이려다 보완 공사를 다시 하는 사례도 많다.

결국 구축 아파트 리모델링의 우선순위는 디자인보다 예산 배분이 핵심이다. 샷시, 욕실, 주방, 전기, 단열의 다섯 가지 요소에서 비용 차이가 크게 나타나므로, 많은 공사를 무리하게 진행하기보다 실제 생활에 개선 효과가 큰 부분부터 우선순위를 정하는 것이 만족도를 높인다. 구체적으로 생활 편의와 안전에 직결되는 부분을 먼저 점검하고, 이후 남는 예산으로 공간의 미적 요소를 보완하는 방식이 바람직하다.