경기광주공장창고매매 도척면 진우리 92평 제조업소 매매 내부사무실+민원없는위치+단독건물

경기광주 도척면 진우리 소재의 매매 물건으로, 단독 건물 형식의 제조업소다. 대지면적은 825㎡(245평)로, 토지용도는 계획관리지역과 성장관리계획구역(일반형)으로 설정되어 있으며, 건물 면적은 304.29㎡(92평)이다. 건물 용도는 제2종 근린생활시설이며 제조업소로 활용 가능하고, 물류 창고 용도로의 전환도 검토가 가능하다. 도로 진입 폭은 4m로 11톤 트럭의 진·출입이 가능하고, 도척IC까지는 약 5.3km로 교통 접근성도 양호하다.

건물은 2018년 4월 사용승인을 받았으며 현재 상태는 전반적으로 깔끔하고 관리가 잘 되어 있다. 용도에 따라 공장등록이 가능한 구조이며, 내부에는 사무실과 화장실이 설치되어 있어 초기 운영에 편리하다. 높이도 대장상 9.1m로 넓은 공간 활용이 가능하고 유효 층고는 7m에 달한다. 다단적 구조로 내부 동선 구성이 자유롭고, 필요 시 공장 설비나 창고 형태로의 확장이 용이하다.

외부 환경은 민원이 없는 위치로 알려져 있으며 앞 마당에 야적이 가능한 독립 마당을 갖추고 있다. 건물은 토지 경계 내 단독 공장으로 구성되어 있어 주변 이웃과의 간섭이 비교적 적은 편이다. 내부 공간은 사무실과 기본 설비가 갖춰져 있어 즉시 운영이 가능하며, 제조업소 용도에 따라 추가 구획 구성이 가능하다.

전반적으로 도척면의 위치적 이점과 함께 독립형 공장 건물로서의 물리적 여건이 양호하고, 11톤 차량 진출입이 가능한 점, 대지 면적과 건물 면적의 균형도 우수하다. 제조업소를 비롯한 물류 창고 활용, 또는 용도 변경에 따른 사업 다각화 등을 고려하는 매수자에게 적합한 물건으로 평가된다.