저는 경기광주 곤지암읍 곤지암리의 제조업소 매매를 소개합니다. 매물은 2동 건물과 넓은 독립 마당을 갖춘 단독 공장으로, 민원 없는 위치에 있어 야적 공간도 넓습니다. 현재 임차 중이나 명도 협의 및 임대수익 확보가 가능합니다. 매매 금액은 건물 부가세 별도 기준 34.36억원이며, 대지 면적은 3,245㎡(982평), 건물 면적은 721.4㎡(218평)로 두 동으로 구성되어 있습니다. 각 동은 133평과 85평으로 분리된 필지이며, 건물 높이 대장상 8.9m, 유효 층고 7m로 다층적 사용이 가능합니다. 용도는 제2종근린생활시설인 제조업소로 설계되어 있습니다. 사용 승인은 2022년 12월 2일에 받았고, 토지용도는 자연녹지지역이며 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 진입 도로 폭은 4~6m으로 10톤 트럭의 진출입이 가능합니다. 현 건물은 2022년 말 사용 승인 당시 구비되었고, 남녀 화장실과 샤워실이 내부에 설치되어 있습니다. 위치는 곤지암IC로부터 3.9km 거리에 있어 접근성이 좋고 민원이 없는 환경을 갖추고 있습니다. 요약하면 넓은 마당과 2동 구조의 근린시설 제조업소로, 임대수익 창출 가능성을 포함한 실거래 매물이므로 관심 있는 분께 유리합니다.
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