깡통전세 뜻? 부동산 초보도 쉽게 이해하기

안녕하세요. 여러분 오늘은 전세 사기·깡통 전세에 대해서 이야기해보려고 합니다.

깡통 전세는 쉽게 말해서 집값보다 전세보증금이 더 높거나 거의 비슷해서 위험한 전세 상태를 뜻해요 풀어서 설명하면 전세는 집주인에게 큰돈(보증금)을 맡기고 사는 계약입니다. 그런데 그 집의 실제 시세(팔면 받을 수 있는 가격) 보다 세입자가 맡긴 보증금이 더 크거나 거의 비슷하면 문제가 생깁니다.

왜 위험할까요? 집주인이 돈을 못 갚거나 집이 경매로 넘어갈 경우 집을 팔아서 나온 돈으로 보증금을 돌려줘야 하는데, 집값이 낮으면 보증금을 전부 못 돌려받을 수도 있기 때문이에요.

그래서 "깡통(속이 빈 것)"처럼 보증금이 안전하게 담보되지 않는 상태라고 부르는 거예요. 예를 들어 집 시세 : 2억 전세보증금 : 2억 1천 이런 경우 집을 팔아도 2억 밖에 못 받으니까 세입자는 1천만 원을 못 받을 위험이 있어요.

깡통 전세는 주로 이런 상황에서 많이 생겨요. 집값이 갑자기 떨어졌을 때 집주인이 대출을 많이 ...