현금흐름 투자법 (현명하게 빚, 대출 내는법)

몇년전까지만 해도 나는 빚을 가지고 있다는 사실에만도 스트레스를 받고 어떻게든 빚이 없는 상태가 되기 위해 부단이 노력하고 살았던것 같다. 대출이 있으면 자연스럽게 투자에 소극적일수 밖에 없는데, 문제는 빨리 대출을 갚다보면 늘 현금흐름이 말라서 소비생활수준이 극악으로 떨어진다는 거다.

우연찮은 기회로 크게 대출을 내고, 정부계약을 통해 안정적으로 수익확보를 하면서 수익이 이자를 어느정도 상회할수만 있다면, 굳이 원금을 갚을 필요가 없겠구나 하는 생각을 하게 되었다. 왜냐하면 10년만 지나도 내가 가진 대출의 현금가치는 절반가까이 떨어질거고 그럼 자연스럽게 아무런 상환노력을 안하고도 빚이 절반으로 줄어들지 않겠나.

물론 대출의 근거(담보)로는 현물 (토지, 건물, 시설 등) 부동산이 잡혀서 현금가치에 대한 헷징이 되어야 한다는 것은 두말할 필요도 없다. 그래서 투자방향을, 20년 평균수익 > 이자(max 8%) 인 경우에는 가용한 최대 한도로 대출 대출의 기반(담보)은 투자대상으로 ...