리츠, 완벽한 역풍의 시기 지나 리츠(REITs)는 지난 몇 년간 완벽한 악재의 시기를 겪었다. 대부분의 전문가들은 리츠의 어려움이 2022년 인플레이션으로 인한 금리 급등에서 시작됐다고 보지만, 실상은 이미 2020년과 2021년 코로나 시기에 그 씨앗이 뿌려졌다.
팬데믹 기간 중 부동산 개발업체들은 역사상 가장 낮은 자본 비용을 누렸고, 저렴한 부채와 강력한 경제 반등에 힘입어 미국 전국적으로(특히 성장이 빠른 지역) 엄청난 규모의 프로젝트를 승인했다. 2023년 말과 2024년에 이러한 프로젝트들이 시장에 공급되기 시작했고, 이는 포스트 코로나 경제 반등이 약화되는 시점과 맞물려 기존 부동산 포트폴리오(리츠 소유 포함)의 임대율과 임대료 성장에 하방 압력을 가했다. 이런 약간의 리츠 펀더멘털 약화와 고금리가 결합되면서 S&P 500(SPY)과 특히 나스닥 지수(QQQ)의 빅테크 주식들에 비해 큰 폭의 성과 부진을 겪었다.
[리츠 vs 테크주 성과 비교] 시장 흐름 바뀌어, 리츠...
