임장 20240124 시흥 은계 상가4층

23타경 59953 시흥 은계 상가 4층 (특징: 신도시 상권 형성지) 1. 시세조사 대야동 월세 3층이상 @4.7만 -> 환산: 투자수익율 7%로 95%(세감안) @760만원 6% @890만원 예상 매매(호가) 3층이상 @1580만로 -> 내부수익3.7% 매도호가 형성.

매매(신고) @1250만(21년) -> 시점보정시 @1300만대 2. 만약 입찰 계산 (신도시 감안) % 미납관리비 1/27 업뎃 미납금 없음.

교회사용중 수익율 환산 산정 전용 31평, 월세기준 상한 6%~ 하한 7% 밴드, 취득세 5% 감 -> 경매 입찰 예상가 23,000-27,000 사례비교 산정 (사정보정-> 고려X, 입찰자 모드중) 5층 21년 4월 @1,287 8층 21년 4월 @855 3층 21년 4월 @1,101 4층 21년 4월 @1,648 4층 20년 4월 @1,238 탁감 20년 @1060 시점보정-> @1120만원 예상(내맘대로) -> 최저(850만) 적용 예상가 26,000만 (시점보정시 ...