전세 사기에 대해 많은 생각이 듭니다. 소속된 회사에서 담당하던 사건이 몇건이 있어서 이에 대해 생각해볼 기회가 많이 있었습니다.
이제는 공인된 부동사 중개사로서 여러분들과의 생각을 나누는 계기가 되기를 바라고자 정리해 봤습니다. 1. 전세 시장, 대체 왜 이 지경까지 왔을까?
요즘 집 구하려고 알아보신 분들 많으시죠? 뉴스에서는 전세 사기다, 깡통 전세다, 전세 대란이다 하면서 떠들썩한데, 정작 “뭐가 문제인지” 속 시원히 설명해주는 곳은 잘 없더라고요.
전세 시장 붕괴의 중심에는 바로 **HUG(주택도시보증공사)**의 재정적자와 **‘126% 룰’**이라는 규정이 자리 잡고 있습니다. ‘126% 룰’이 뭐길래 이렇게 난리일까? ‘126% 룰’은 전세보증금 + 선순위 대출 금액이 **공시가격의 126%**를 넘으면 보증 가입이 불가한 규정을 말해요.
원래는 집값보다 전세금이 더 높은 깡통 전세를 막으려고 만든 건데... 문제는 공시가격이 시세보다 턱없이 낮게 책정된다는 거예요.
예...
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