왜 서울의 재건축은 이렇게 어려울까?

서울의 아파트 가격이 오르는 이유는 단순히 “수요가 많아서”가 아닙니다. 실제로 서울은 주택의 ‘수요’보다 ‘공급’이 훨씬 제한적인 도시입니다.

그중에서도 가장 큰 이유가 바로 재건축 규제입니다. 그렇다면, 왜 개인이 자기 집을 부수고 새로 짓겠다는 일을 정부가 이렇게까지 엄격하게 제한할까요?

1️ 재건축은 단순한 ‘개인 재산의 재활용’이 아니다 재건축은 겉으로 보면 개인 소유의 집을 다시 짓는 일 같지만, 실제로는 도시 전체의 인프라를 다시 설계하는 행위입니다. 예를 들어, 기존 1,000세대 단지를 재건축해서 3,000세대로 늘린다면 그 안에는 다음이 함께 따라옵니다.

도로 교통량 3배 증가 학교, 유치원, 병원 수요 3배 증가 상하수도·전력 인프라 재배치 주차장, 공원, 공공시설 부족 문제 즉, 한 단지의 재건축이 도시 전체의 설계 변경을 유발하기 때문에 정부 입장에서는 “개인의 재산 문제”가 아니라 “공공 인프라 관리의 문제”로 접근할 수밖에 없습니다. 2️ 과거의 ‘무분별한...