분양권 증여세 감정평가, 왜 안하면 큰일 난다고 하죠?

"분양권도 감정평가가 필요한가요?" "아직 완공도 안 됐는데 증여세가 과세된다니… 이게 맞는 건가요?"

"시세가 없는데 어떻게 세금을 계산하죠?" 최근 부모님으로부터 분양권을 물려받거나, 자녀에게 증여를 고려 중인 분들이 가장 많이 하는 질문입니다.

완공도 안 된 아파트, 실입주도 아직 안 된 상황에서 세금 문제부터 닥친다면 누구든 당황할 수밖에 없습니다. 특히 2024년부터 국세청이 분양권 증여에 대한 과세를 강화하면서 감정평가의 필요성은 더욱 커졌습니다.

이 글에서는 분양권 감정평가가 왜 필요한지, 감정평가가 어떤 방식으로 진행되는지, 실제 사례를 통해 구체적으로 설명드리겠습니다. 안녕하세요, 건국감정 김민영 감정평가사입니다 저는 상속·증여세 목적 감정평가를 전문으로 하며, 특히 비상장주식, 분양권, 고가 부동산 등의 시가 산정이 어려운 자산에 평가를 다수 수행해 왔는데요. ️

분양권은 실거래가 없어 시가 산정이 불명확하고, ️ 공시가격도 없어 보충적 평가 방법의 한계가 명확하며...