[부동산 용어] 손피 거래에 대해 알아보자 (feat.부동산 분양권)

간만의 부동산 용어 정리 손피 거래. 손피 거래란?

분양권 매매. 매도자 손에 피가 들어온다고 해서 손피 거래라고 한다.

매도자의 경우 부동산 취득이 부담스러울 때.. 1) 실제 입주할 의사가 없거나 2) 취득 후 전월세 관리 부담 3) 취득세, 보유세 등 부담(다주택자) 4) 확정 이익을 빨리 만들어버리고 싶을 때 이 경우, 프리미엄인 P를 확정시켜서 팔고 싶을 때 손피 거래를 하게 된다. 분양권 매매를 하면 양도소득세만 내면 되기 때문.

(이 양도세마저, 매수자가 대신 내준다) 한편, 양도세는 보유 기간에 따라 세율이 달라진다. 1) 분양권 1년 이내 보유 시 77% 양도세 부가 2) 분양권 1년 이상 보유 시 66% 양도세 부가 불법이거나 다운 계약서 개념이 아니기 때문에 나름 법에 저촉되는 부분이 없는 거래라고 한다. 주택 매수 희망자 또한, 일반 주택보다는 분양권이 좀 더 가격이 저렴하고 손피 거래를 하며 매도자의 양도세 감당이 되면, 주택 매매보다 저렴하기 때문에 이해관계...

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