LTV DSR 뜻과 계산법, 초보자도 5분 완전정복

안녕하세요, 부동산 정보로 여러분의 현명한 집 사기를 돕는 [마샤와 곰]입니다! 집 알아보다 은행 가서 "LTV 70% 적용, DSR 계산해보니..."

하면 머리가 핑 도는 경험, 다들 있으시죠? 같은 5억 아파트 사러 가도 A~ 3.5억, B~1.5억만 나온다?

그 차이 바로 LTV와 DSR 때문입니다. 오늘은 초등학생도 이해할 수 있게 그림 그리듯 완전 쉽게 풀어 설명할게요. 5분만 투자하세요!

LTV·DSR 핵심 차이, 한눈에 비교표 구분 LTV (집 중심) DSR (소득 중심) 쉽게 말하면 "이 집 담보로 얼마까지 빌려줄까?" "너 월급으로 이 빚 감당 가능?"

계산 기준 집값 연소득 포함 항목 주택담보 가치 모든 대출 원리금 2026 예시 5억 집 → 70% = 3.5억 가능 연봉 5천 → 40% = 연 2천 빚 한도 어려움 순위 (쉬움) (조심) 핵심 원칙: 대출 한도 = LTV와 DSR 중 더 작은 값. LTV는 넓은 문, DSR은 좁은 병목이라고 생각하세요!

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