부동산 뉴스/이슈거리0612

한국부동산원 6월 둘째 주 발표에 따르면 경기 화성시 동탄구의 아파트 가격이 한 주 만에 1.98% 급등했고 직전 주 대비 상승률은 3배 이상 상승했다. 규제 비규제지역 풍선효과와 반도체 슈퍼사이클의 유동성 영향이 맞물리면서 대장주 호가가 재편되었고 국토부는 조정대상지역 및 투기과열지구 지정을 위한 검토를 시작했다. 이와 함께 가계약금의 집중적 활용으로 매수세가 강하게 밀려들고 있는 현상이 확인된다.

반면 서울은 10년 뒤 아파트 중 절반이 30년을 초과하는 노후주택이 될 것이라는 정밀 보고가 발표되며 정비사업 정상화에 대한 불안이 커졌다. 신축 공급 가뭄에 대한 공포가 커지면서 공급 측면에서의 불확실성이 확대되고, 비수도권의 경쟁력 강화 흐름이 뚜렷해진다. 대구는 132주 만에 보합선을 벗어나 상승 전환에 성공했고, 세종시는 매매가가 주간 -0.21%로 큰 낙폭을 기록하며 전세난과 매물 적체의 이중효과를 보여 주었다.

평택은 반도체 벨트의 확대로 2년 4개월 만에 상승 반전이 확인되었고, 서울은 주간 상승률 0.27%로 70주 연속 상승을 기록했다. 전국적으로는 전세가가 0.12% 상승했고 서울은 0.29% 상승해 임대차 대란의 조짐이 지속된다. 금융시장 측면에서는 가계대출 관리 강화와 함께 대출 한도 축소로 창구 경쟁이 벌어지며 정책모기지 구역에서의 자금 흐름이 재편됐다. 거시적 흐름은 국제 유가와 주요 글로벌 리스크의 방향에 따라 국내 부동산 시장의 변동성을 키우는 양상을 보인다. 마지막으로 서울의 노후주택 비중 증가와 공급망의 제약이 당분간은 주요 변수로 작용하며 지역 간 격차와 시장 심리의 교차가 지속될 전망이다.

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