부동산 뉴스/이슈거리0608

6월 8일 기준 부동산 핵심 뉴스 리포트는 6·3 지방선거 종료와 함께 시작된 금융·청약 제도 개편의 여파가 본격화되었다고 전한다. 서울 아파트값은 70주 연속 상승으로 역대 최장기 랠리의 두 번째 기록을 이어가고 있으며, 도심 내 신축 공급 축소에 대한 공포심이 지속적으로 매수세를 뒷받침하고 있다. 매물 잠김 현상은 다주택자 양도세 중과 재개 이후 한 달 사이에 서울 매물의 약 12%가 급감하며 강화되었고, 이로 인해 전세 대란 가능성이 숫자로 확인되었다.

KB 부동산의 통계에 따르면 매매와 전세의 상승 압력은 커졌으나 서울의 매수우위지수는 81.8로 7주 만에 하락하며 상승세가 약화될 조짐도 나타났다. 이는 6월 1일부터 시행된 스트레스 DSR 2단계 및 은행의 자체 가산금리 인상 압박이 차주들의 자금 진입 문턱을 일시적으로 높였기 때문으로 해석된다. 한편 부동산원 주간 동향에 따르면 경기 지역의 상승 경향이 강하게 나타났으며, 화성 동탄의 가격 상승이 전국 최고치를 기록했고 광명시와 성남 수정구도 상방으로 움직였다. 반면 과천시는 단기 피로감에 따라 소폭 하락했다.

서울 매물 잠김의 심화로 아파트 매물은 한 달 전 7만 건에서 6.1만 건으로 12% 이상 급감했고, 자산가들이 보유세 부담에도 핵심지는 매물을 매입하려는 의지를 보이며 가격 하방을 지지하는 현상이 뚜렷하게 나타났다. 상반기 전세 누적 상승률은 지난해 대비 6배에 달해 서민층의 주거비 부담이 커졌고, 올가을 예정된 대규모 정비사업 이주 수요를 앞두고 전세 수급 불안이 확실해지는 모습이다. 또한 부산 남천 삼익비치 재건축의 임대주택 의무 공급 회피 시도가 화제를 모으며 정비시장에 추가 충격이 가해졌다.

선거 직후 본격 시작된 청약 흐름은 전국적으로 단지별 공급 소식이 쏟아지는 한편 무주택자에 한해 무순위 청약 자격이 적용되며 청약시장의 양극화 가능성이 커졌다. 대출 규제의 영향도 뚜렷하게 나타났는데, 주담대 규제 강화 직후 신용대출 잔액이 사흘 만에 1조 원 넘게 급증하는 현상이 포착되어 부동산 시장 진입을 위한 우회 자금의 증가가 의심된다. 지방선거 이후 자치구별 정비 수혜지 트래픽과 실수요자 중심의 청약 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.

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