분양권 다운계약이 뭐길래? 실제 사례로 보는 리스크 총정리

분양권 다운계약… “다들 하니까 괜찮다”는 말, 진짜 믿어도 될까요? “이 가격에 팔면 양도세 폭탄 맞아요.”

“다운으로 적으면 괜찮습니다, 원래 다 그렇게 해요.” “문제 안 생겨요, 요즘 국세청도 바빠서 다 못 잡아요.”

…어디서 많이 들어본 말이죠? 분양권 다운계약, 누군가에게는 ‘절세 수단’, 누군가에게는 ‘인생을 꼬이게 만든 시작점’.

오늘은 실제 사례와 함께 분양권 다운계약이 왜 위험한지, 어떤 일이 생기는지 지극히 현실적인 관점에서 풀어보겠습니다. 다운계약이란?

간단히 말해서, 실제로 거래한 금액보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하는 것. 분양권을 7억에 팔았지만 실제 계약서에는 5억 5천으로 작성하는 식.

이 1억 5천 차이가 바로 ‘다운된 금액’. 왜 하느냐고요? ️

양도소득세 줄이려고 ️ 취득세 부담 낮추려고 ️ 전매제한이나 대출규제 우회하려고 하지만 문제는 불법이란 겁니다. 명백한 부동산 거래신고법 위반 + 탈세행위입니다.

실제 사례 ① – 젊은 부부, 전세...