신축 오피스텔 전세, 정말 괜찮을까? ‘신탁등기’ 속에 숨겨진 전세사기 피하는 법 세상에서 가장 설레는 이사.
새하얀 벽지, 반짝이는 거울, 갓 지어진 신축 오피스텔에 처음 입주할 때의 그 기분... 하지만 몇 달 뒤 도착한 내용증명 한 장이 모든 걸 바꿔놓았어요.
“이 집, 당신 집 아닙니다. 한 달 안에 나가주세요.”
이게 지금 서울에서만 수백 건 벌어지고 있는 신축건물 전세사기, 그 중에서도 신탁 사기입니다. 신축 오피스텔일수록 더 위험하다?
이게 참 아이러니합니다. 깨끗하고 최신 시설을 갖춘 신축 건물일수록 전세사기 확률이 더 높아져요.
왜냐하면 건축주가 건물을 지을 자금이 부족해서, 건물을 통째로 ‘신탁회사’에 맡기고 자금 조달을 하는 경우가 많기 때문입니다. 이 상태에서 임대인이 신탁사의 동의 없이 전세계약을 맺는 경우, 법적으로 세입자는 그 집에 대한 권리를 주장할 수 없습니다.
그러니까... 그 집이 좋아 보여도, 당신 집이 아닐 수 있다는 말입니다.
물론 다 그런...
