유치권, 선순위임차인 이해하기｜경매물건 볼 때 꼭 체크해야 할 핵심개념! “경매물건 좋다던데, 왜 아무도 안 써?”
“이거 유치권 있다고 써있는데… 뭔 말이지?” “선순위 임차인이 있으면 무조건 낙찰받지 말아야 하나요?”
경매 초보라면 한 번쯤 마주치는 단어들, 유치권, 선순위 임차인. 이 단어 하나로 수천만 원 손해를 볼 수도, 반대로 기회를 잡을 수도 있습니다.
오늘은 복잡해 보이지만 한 번만 이해하면 평생 써먹는, 유치권과 선순위임차인 개념에 대해 알아보겠습니다. ️ 유치권이란?
내가 일했는데 돈을 못 받았을 때 정의: “남의 물건(예: 건물)을 점유하고 있는 사람이, 그 물건과 관련된 비용을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리” 예시로 이해하기! 건물 리모델링을 해줬는데, 건축주가 공사비를 안 줌 → 업자는 “돈 받을 때까지 안 비켜줘요!”
→ 이게 유치권 주장입니다. 즉, 유치권이 성립하면 → 낙찰자가 명도소송 없이 점유자 퇴거를 강제할 수 없음 유치권 ...
