전세도 세금 나와요? 간주임대료 계산법 총정리

간주임대료 계산, 모르면 세금폭탄?! 월세 안 받아도 세금 내는 이유, 알고 계셨나요?

“전세는 괜찮다면서요?” “월세만 세금 나온다더니… 전세도요?”

“임대소득이 없는데 왜 과세 대상이에요?” 이게 바로… 간주임대료.

그렇습니다. 없는 소득도 있는 것처럼 세금 계산하는, 진짜 말장난 같은데 실제로 존재하는 세법 용어예요.

간주임대료가 뭐냐면요… 말 그대로예요. 간주(看做) = 있다고 간주함, 임대료 = 집세, 즉 전세보증금 즉, 전세보증금 자체가 은행에 예치돼 있다고 가정하고 그 가상의 이자 수익에 대해 세금 부과하는 제도.

‘간주임대료’는 전세를 끼고 있는 임대사업자에게 적용됩니다. 간주임대료 계산 공식 (2025년 기준) 보증금 × 정기예금 이자율 × (임대일수 ÷ 365) 예를 들어, 전세보증금 2억 원, 연 이자율 2.5%, 임대일수 365일이라면?

2억 × 2.5% × (365/365) = 500만 원 이 500만 원이 바로 ‘간주임대료’, → 이 금액이 사업소득으...