전세가율 90%? 그게 무슨 뜻이야?
투자 판단 기준과 지역별 전세가 이유까지! “전세가율 90%”라는 말, 처음 들으면 ‘좋은 건가?’
싶은데, 알고 보면 투자자 입장에서 기회일 수도, 큰 리스크일 수도 있는 숫자예요. 오늘은 전세가율 90%가 의미하는 바와 지역마다 전세가율이 왜 다른지, 그리고 투자 판단할 때 체크할 포인트들을 콕콕 집어 정리해드릴게요.
전세가율이란? 숫자 속에 숨은 신호 전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율을 말합니다.
예를 들어 매매가 5억 원, 전세가가 4.5억 원이면 전세가율은 90%예요. 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100 이 수치가 높다는 건 집주인이 집값 중 전세금으로 큰 부분을 충당했다는 뜻.
즉, 실 투자금이 적은 구조라서, 갭투자에 활용되기도 하죠. 전세가율 90%, 이게 리스크일까 기회일까?
투자자 입장에서는? 적은 자본으로 레버리지 투자 가능 하지만 집값 하락 시 전세금 반환 위험도 존재 실수요자 입장에서는?
전세금이...
