<오륙도SK뷰> 부산 남구 용호동 오륙도SK뷰 69평 오션뷰 경매, 결정정본 발급으로 진행이 될까요?

오륙도SK뷰 69평형 경매를 검토할 때는 최근 시세와 물건의 등기·현황을 함께 확인하는 것이 중요하다. 국토부 실거래가에 따르면 가장 최근 거래는 2026년 5월 13일 114동 26층이 7억7000만원에 체결되었고, 102동의 26년 1월 15층 거래는 6억8000만원이다. 따라서 69평형의 매물이 저층은 6억9000만원대에서 고층은 12억원대까지 형성되어 있으며, 102동의 매물은 6억9000만원에서 12억원으로 등록되어 있다. 본건인 69평형 25층의 경매 적정 시세는 약 7억초중반으로 예측되며, 시세 대비 약 1억5430만원 정도 저렴하다는 단순계산이 가능하다.

등기부 현황을 보면 2013년 11월 1일 부산은행 근저당 말소기준권리로 남아 있으며, 임의경매 신청건이다. 경매를 신청한 채권자가 배당1순위권자로서 채권청구 금액이 상당해 채권변제를 통한 취하나 취소의 우려는 적다고 판단된다. 다만 집행정지나 담보제공 등 절차를 위한 결정정본의 발급 여부가 중요하게 작용한다. 결정정본은 경매개시결정 정본 또는 이후 절차 관련 결정문의 원본 효력으로, 이를 첨부해 강제집행정지 신청을 하는 경우가 많다. 이 절차를 통해 시간을 벌고 채권자와의 협상을 진행하는 경우가 많아, 결정정본 발급 이후의 진행 여부를 반드시 확인해야 한다.

현장 점유 현황은 거주자 진술상 소유자 세대가 점유하고 있으며 2026년 4월30일 기준 26년 2월분까지의 관리비 미납은 없다. KB부동산 시세 일반가가 없는 경우에는 낙찰가의 80%나 감정가의 70% 중 낮은 금액으로 접근 가능하며, 1주택 초과 소유자는 감정가의 60%까지도 가능하다. 스트레스 관련 DSR 적용으로 소득·채무에 따라 차등 적용 가능성이 있다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일 정도로, 경매 계마다 차이가 있어 대략 30일로 예측한다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능하므로 입찰 전 한도 및 가능 여부를 정확히 확인해야 한다.

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