<일광자이푸르지오2단지> 부산 기장군 일광읍 일광자이푸르지오2단지 33평 경매 물건 분석

일광자이푸르지오2단지 33평형의 최근 실거래 및 경매 시세를 요약하면 다음과 같다. 가장 최근 거래는 2026년 5월 28일 208동 25층이 6억 6900만원에 체결되었고, 본건과 같은 207동은 2026년 4월 28일 207동 14층에 대해 5억 8500만원에 거래되었다. 33평형은 저층에서 4억 9000만원대부터 중층에서 7억 5000만원대까지 매물이 형성되어 있으며, 네이버 부동산의 같은 면적의 207동 중층 물건은 6억원대에서 고층 전세 또는 매매 물건이 5억 5000만원으로 등록되어 있다. 따라서 33평형 24층의 경매적정시세는 약 6억대 초반으로 보이며 시세 6억 1000만원 대비 2차 최저가 3억 7940만원이 제시된다면 시세 대비 약 2억 3060만원 낮은 편으로 계산된다.

본건은 207동 24층의 판상형으로 남서향 침실 3개, 욕실 2개 구조에 해당한다. 일광자이푸르지오2단지 전체는 11개동에 1059세대이며 해당 면적수는 370세대, 주차대수는 1277대이고 세대당 1.2대의 주차가 가능하다. 등기부 현황상 2020년 4월 1일 농협은행 근저당은 말소기준권리이고 채권인수한 농업협동조합의 임의경매 신청건이다. 경매를 신청한 채권자가 배당1순위권자로서 채권청구 금액과 합계액이 상당하여 임차인의 보증금까지 안전하게 배당될 가능성이 높다. 이하 설정된 권리는 모두 소멸한다.

본건의 임차인 현황은 매각물건 명세서상 지00씨로 표시되며, 말소기준등기보다 늦은 후순위의 임차인으로 보증금 1억 8000만원의 전입신고가 2024년 4월 24일에 이루어졌고 2025년 6월 26일자 권리신고 및 배당요구를 신청하였다. 확정일자부 임차인으로 전입일자에 따라 배당되며 예상낙찰가시 100% 배당될 것으로 판단되나 미배당 시 낙찰자에게 인수되는 권리는 없다. 부동산 점유 현황은 폐문부재로 전입세대 열람 시 임차인 세대가 전입되어 있으며 2026년 4월 30일자 기준 26년 2월분까지 관리비 미납은 없다.

KB부동산 시세로 일광자이푸르지오2단지 33평형의 일반가는 5억 4000만원이다. 낙찰가의 80% 또는 KB시세 일반가의 70% 중 낮은 금액이 적용되며, 다주택 소유자는 10% 저감된 일반가의 60%까지 가능하다. 스트레스 DSR 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있다. 대금납부일은 보통 30일에서 45일 정도이나 경매계마다 차이가 있어 약 30일로 예측한다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도 및 가능 여부를 정확히 확인해야 한다.

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