양산두산위브 34평형 경매 물건에 대한 핵심 내용은 최근 거래 및 시세를 바탕으로 적정 시세와 낙찰가 범위를 가늠할 수 있다는 점입니다. 가장 최근 거래는 2026년 5월 29일 106동 6층이 2억6450만원으로 체결되었고, 같은 단지의 103동 고층 사례는 2024년 10월 23층 2억6800만원에 거래된 이후 유의미한 거래는 드뭅니다. 다만 102동~107동의 34평 남향 고층 사례에서는 2억 중후반대가 형성되었습니다. 본건은 34평형 매물이 2억6500만원~3억3000만원에 등록되어 있으며 네이버 부동산의 같은 103동 매물은 고층 2억8000만원~중층 3억3000만원에 등록돼 있습니다. 따라서 34평 19층은 시세 대비 다소 낮은 편으로 2억중후반 내외가 경매물건의 적정시세로 판단됩니다. 시세는 일반가 2억7000만원대이며 2차 최저가 2억4440만원 정도로 간주되며 단순 비교 시 시세보다 약 6560만원 정도 저렴합니다.
구조는 103동 19층 타워형으로 남향이고 침실 3개, 욕실 2개이며 총 13개동, 1337세대 중 550세대가 해당면적에 속합니다. 등기부에 따르면 2022년 2월 11일 삼성화재해상보험주식회사의 근저당이 말소 기준권리로 남아 있으며 임의경매 신청 건입니다. 채권자는 배당1순위로 설정되며 채권청구 금액은 크지 않으나 합계액이 커 취하나 취소 가능성은 낮다고 판단됩니다. 점유 현황은 경매 등기 후 전입한 임차인으로 대항력은 없어 낙찰자 인수 권리는 없고 소유자와의 인도명령신청은 함께 진행하는 것이 바람직합니다. 또한 2026년 4월 30일 기준 관리비 미납 현황은 없고, 폐문부재로 확인된 점유자 정보가 존재합니다.
KB부동산 시세로는 일반가가 2억8500만원으로 제시됩니다. 낙찰가 산정은 낙찰가의 80% 또는 KB시세 일반가의 70%(1억9950만원) 중 낮은 금액으로 가능하며, 1주택 소유자의 경우 10% 저감된 일반가의 60%(1억7100만원)까지 적용될 수 있습니다. 스트레스 테스트(DRS) 적용 여부에 따라 소득 및 채무에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 대금납부일은 보통 30일에서 45일 사이로 예상되나 경매계마다 차이가 있어 대략 30일 정도로 고려하는 것이 일반적입니다. 잔금 미납 시 보증금은 전액 몰수되므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인하는 것이 필요합니다.
부동산 경매를 전문적으로 다루는 퍼펙트 경매사무실은 부산지방법원 인근에 위치해 실시간 정보 파악이 빠르고 물건 조사, 현장 분석, 권리 검토 등 핵심 절차를 전문적으로 진행합니다. 낙찰 후 명도 및 대출까지 원스톱으로 연결되는 서비스를 제공하며, 다년간의 실무 경험을 바탕으로 수익성과 안정성을 모두 고려한 전략적 경매투자를 지원합니다. 경매가 처음인 이들도 정확한 분석과 믿을 수 있는 가이드를 통해 안전하게 참여할 수 있도록 돕고 있습니다.
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