<서면동문굿모닝힐> 부산 진구 서면 생활권 입지 서면동문굿모니힐 35평 고층 경매

서면동문굿모닝힐 35평형 경매물건에 대한 핵심 정보가 정리되어 있다. 최근 거래 사례로 2026년 4월 21일 103동 31층이 4억 3000만원에 체결되었으며, 35평형은 103동 68세대 구성을 보이며 고층 거래가 4억대 초반으로 나타났다. 현재 네이버 부동산 등록 매물은 중층 매물이 4억 3000만원대이고, 24층 타워형의 해당 면적은 4억대 초반으로 평가되며, 시세는 4억 2000만원 전후로 제시된다. 2차 최저가가 2억 9190만원으로 제시되어 시세 대비 차이가 존재하나 경매물건의 적정시세 역시 4억대 초반 수준으로 판단된다.

등기부 현황에 따르면 2021년 9월 17일 근저당 말소기준권리로 설정된 임의경매 건이 있으며, 같은 날 설정된 권리는 소멸되었다. 문건송달 내역상 2025년 10월 17일 2차 경매가 진행예정이었으나 채무자 겸 소유자 결정등본 발급으로 집행정지가 되었고, 2026년 5월 6일 채권자 측의 속행신청으로 재진행되는 상황이다. 채권청구 금액과 합계가 substantial하며 개인회생으로 인한 정지에서 벗어나 재진행되므로 낙찰 시 채권변제가 예상된다. 낙찰자 입장에서는 인수권이 없다 하여도 안심할 수 있는 물건으로 보인다.

현장 점유 현황은 소유자 가족이 사용 중이라고 확인되었고, 2025년 6월 13일 기준 25년 4월분까지의 관리비 미납 여부는 확인 필요하다. KB 시세 일반가는 4억 2000만원으로 제시되며, 낙찰가는 이의 80% 또는 일반가의 70%에 해당하는 금액 중 낮은 금액으로 가능하고, 1주택 이상 소유자는 60%까지 낮아질 수 있다. 스트레스 DSR 적용 여부에 따라 차등 적용될 수 있으며 대금납부일은 보통 30일에서 45일 사이로 안내된다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도 여부를 충분히 확인하는 것이 중요하다.

부동산 현황과 함께 본 건에 대한 분석은 경매의 실무적 측면에 초점을 맞춘다. 부산지방법원 인근의 경매 전문 기관은 실시간 정보 파악과 현장 분석, 권리 검토를 전문으로 수행하며 낙찰 후 명도와 대출까지 원스톱으로 지원한다. 경매에 익숙지 않은 이들이라도 체계적인 맞춤 서비스와 실무 경험을 통해 안정적으로 참여할 수 있도록 돕고 있다.