<센텀천일스카이원> 부산 해운대구 재송동 센텀천일스카이원 30평 임차인 외에 전차인까지 점유중인 경매

센텀천일스카이원 30평형 입찰 소식은 국토부 실거래가와 시세를 기준으로 물건의 적정가를 가늠하는 방식으로 시작된다. 가장 최근 거래는 2026년 4월 15일 101동 14층에서 5억2300만원에 체결되었고, 현재 매물로서는 저층이 4억8000만원대, 중층이 6억대에 올라와 있다. 본건인 102동 4층의 30평형은 최저가와 최고가가 등록되어 있으며, 4층의 경우 시세를 기준으로 4억대 초반에서 중후반대가 합리적 평가로 보인다. 시세는 일반가 4억9000만원으로 제시되며 낙찰가 산정은 이의 80%나 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 적용된다. 다주택자에 대한 할인은 일반가의 60%로 제한되며 스트레스 테스트가 적용된다.

권리관계는 등기부를 통해 확인되며, 2021년 말 근저당 말소 이후 임의경매가 진행 중이다. 배당 1순위 권리가 있으며 임차인 보증금과 전대차 관련 채권이 존재하나 낙찰자 입장에서의 위험성은 비교적 크지 않다고 판단된다. 임차인 남00씨의 임차권은 경매로 소멸하면 전차인 황00씨의 전차권도 함께 소멸하는 원칙이나, 전차권 자체의 별도 구제권리는 없다. 다만 현재 임차인 남00씨의 보증금은 배당이 어려운 편으로 보여 명도 협상 시 강한 버티기가 가능할 여지가 있다. 전입세대 열람 시 두 세대 모두 신고되어 있으며 관리비는 26년 2월분까지 미납이 없다.

입찰 대금 납부는 통상 30일~45일 정도로 예상되며, 대금은 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 한도와 가능 여부를 사전에 확인해야 한다. 경매가 진행되는 구체적 절차와 배당 가능성은 각 계마다 차이가 있으므로 현황 파악과 권리 분석이 필수적이다. 이 물건은 센텀천일스카이원의 30평형으로, 실거래와 시세를 종합한 판단하에 적정 입찰가를 신중히 설정해야 한다.

경매를 전문으로 하는 기관의 역할은 물건 조사 현장 분석 권리 검토를 포함한 원스톱 솔루션으로, 낙찰 이후 명도 대출까지의 절차를 체계적으로 지원한다. 부산지방법원 인근의 전문 기관은 실시간 경매 정보 파악과 구체적 분석을 통해 초보자도 비교적 안정적으로 참여할 수 있도록 돕는다.