<주례경동리인> 부산 사상구 주례동 주례경동리인 32평 커뮤니티 시설있는 인기동 경매

주례경동리인 32평형에 관심이 있다면 최근 실거래가와 경매 가능 시세를 함께 살펴보는 것이 좋다. 국토부 실거래가에 따르면 2026년 4월 25일 110동 18층이 3억 8000만원에 거래되었고, 동일 동의 107동 32평형은 3억 3000만~3억 5500만원대에 거래됐다. 저층 매물은 3억 1000만~4억 2000만원대에 나오며 본건과 같은 동의 매물은 3억 5000만~3억 9000만원으로 등록되어 있다. 따라서 32평형 10층 물건의 적정 시세는 3억 초중반 내외로 판단되며 시세 대비 약 1억 9000만 원 가량 저렴한 편으로 평가된다.

해당 물건은 107동 10층 4호 라인의 판상형으로 남동향 침실 3개, 욕실 2개 구조다. 총 11개 동 839세대이며 해당 면적은 338세대, 주차대수는 956대으로 세대당 1.13대 수준이다. 등기부 현황에선 2017년 8월 4일 부산은행 근저당이 말소기준권리로 남아있으며, 임의경매 신청건이다. 경매를 신청한 채권자가 배당 1순위권자인 점과 채권청구 금액 합계가 상당하여 채권변제를 통한 취하나 취소의 우려는 적은 편으로 보인다. 낙찰자 인수 권리는 존재하지 않는 것으로 명시된다.

점유 현황은 폐문부재로 전입세대 열람 시 소유자 세대 전입이 확인되며 2026년 4월 30일자 기준 26년 2월분까지의 미납 관리비는 없다. 시세는 KB 부동산 기준 일반가는 3억 5000만원으로 제시되고, 낙찰가의 80% 또는 시세 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 낙찰 한도가 설정된다. 다만 1주택 이상 소유자의 경우 60%까지 낮아질 수 있다. 스트레스 DSR 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있으며 대금 납부일은 일반적으로 30일에서 45일 정도로 알려져 있다.

경매 절차를 수행하는 기관은 부산지방법원 인근에 위치한 전문 기관으로, 실무 경험과 권리 분석에 기반한 맞춤 서비스와 원스톱 솔루션을 제공한다. 경매가 어렵게 느껴질 때에도 정확한 분석과 가이드를 통해 안정적으로 참여할 수 있도록 지원한다.