<센텀수영강변e편한세상> 부산 수영구 망미동 센텀이편한세상 32평 수영강 조망 아파트 경매

센텀수영강변 이편한세상1차 32평형 경매물건은 입찰 준비가 필요하며 국토부 실거래와 아실 자료를 통해 최근 시세 및 거래가 확인된다. 가장 최근 거래는 2026년 4월 28일 103동 22층이 4억 1000만원에 체결되었고, 같은 단지의 102동 저층은 2025년 12월 26일 102동 2층에 4억 4000만원으로 거래되었다. 본건은 102동 저층 및 101·104·106동 등 동향에서 수영 조망이 가능한 매물로 분류된다. 센텀수영강변은 모두 32평형 대인 구조로 구성되며 등록 매물가는 4억 3000만원에서 6억 2000만원선이다. 본건인 32평형 6층은 시세상으로 4억 중후반대의 적정시세로 추정되며 2차 최저가는 3억 2620만원으로 나타난다. 단순 계산으로 시세 대비 약 1억 3380만원 저렴한 편이다. 해당 매물은 3베드 2욕실의 판상형으로 구성되고 주차대수는 세대당 1대, 총 480세대의 규모이다.

등기부 현황에 따르면 2023년 6월 23일 부산은행 근저당이 말소기준권리로 표시되며 임의경매 신청건이다. 경매를 신청한 채권자가 배당 1순위권자이며 채권청구 금액이 상당해 취하나 취소 가능성은 낮을 것으로 보인다. 부동산 점유 현황은 폐문부재로 전입세대 열람 시 소유자 전입 사실이 확인되며 미납 관리비 여부는 별도 확인이 필요하다. KB부동산 시세 기준으로 센텀수영강변이편한세상 32평형의 일반가는 4억 4000만원이다. 낙찰가 산정은 낙찰가의 80% 또는 KB시세 일반가의 70% 중 낮은 금액이 적용되며 1주택 이상 소유자는 10% 추가할인된 시세의 60%까지 가능하다. 다만 스트레스 DSR 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있다. 대금납부일은 통상 30일에서 45일 사이로 보지만 매 경매계마다 차이가 있어 대략 30일로 판단하는 것이 일반적이다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인할 필요가 있다.

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