<엄궁롯데캐슬리버>부산 사상구 엄궁동 엄궁롯데캐슬리버 32평 탁트인 승학산 산조망 아파트 경매

엄궁롯데캐슬리버 32평형 물건의 경매 정보가 정리되었다. 최근 거래 사례를 보면 국토부 실거래가에서 2026년 2월 24일 205동 14층이 3억 5100만원에 거래되었고, 같은 동의 203동 12층도 3억 7000만원에 체결되었다. 32평형 매물의 시세는 3억 1500만원에서 4억 1500만원 선으로 형성되며, 저층 저가 매물은 3억 8000만원에서 4억 1000만원대에 등록되어 있다. 따라서 본건인 20층 32평형의 경매적정시세는 대략 3억 후반에서 4억 초반 정도로 판단되며, 시세 대비 차감된 낙찰가 구간은 2억 7300만원 수준으로 계산된다. 해당 물건은 203동 20층의 판상형 구조로 남향, 침실 3개, 욕실 2개이며, 총 18개동에 1852세대가 거주하고, 면적상 해당 면적은 251세대, 주차대수는 2675대로 세대당 1.44대이다. 등기부상 근저당은 2019년 11월 6일 하나은행 말소 기준권리이며 채권인수자가 임의경매를 청구한 상황으로, 배당 1순위권자이고 채권금액이 상당하며 소유자 파산선고로 낙찰 시 채권변제가 예상된다. 낙찰자 인수 권리는 없다고 안내된다.

현장 점유 현황은 소유자 외 별도 임차세대가 없다고 진술되나 2026년 4월 30일 기준 2개월간 관리비 35만원이 미납되어 있음을 확인할 수 있다. KB부동산 시세로 일반가는 3억 6000만원이며, 낙찰가는 일반가의 80% 또는 일반가의 70% 중 낮은 금액까지 가능하고, 1주택 이상 소유자의 경우 10%가 추가로 낮아지는 규정이 적용된다. 다만 스트레스 DSR 적용으로 소득·채무에 따라 차등 적용될 수 있다. 대금납부일은 보통 30일에서 45일 사이지만 경매계마다 차이가 있어 대략 30일로 전망된다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도와 가능 여부를 면밀히 확인하는 것이 필요하다.

해당 물건은 엄궁롯데캐슬리버 32평형의 경매로, 입찰 문의와 함께 정확한 권리분석 및 현장 조사, 현장 분석, 권리 검토를 전문적으로 진행하는 경매 전문 기관의 도움을 받는 것이 바람직하다. 지역 내 경매 시장에 대한 실시간 정보 파악과 체계적 맞춤 서비스로 안정적 참여를 돕는다는 설명이 덧붙는다. 경매 관련 상담은 부산지방법원 인근의 전문 사무실에서 이루어지며, 낙찰 이후 명도와 대출까지 원스톱으로 연결되는 서비스를 제공한다.