<양산천년가더힐> 양산 주진동 양산천년가더힐 34평 신축,민간임대아파트 경매 물건 분석-낙찰,명도 사례

민간 임대아파트인 양산천년가더힐 34평형 물건은 현재 매매 사례가 없고 전세가 16층 기준 2억6800만원으로 확인된다. 네이버 매물에도 등록된 34평형 매물은 없으며, 다른 평형대 매물은 과거 낙찰 이후 매물 등록 사례로만 확인된다. 30평형 매물은 102동 18층과 105동 12층이 2억1500만원에 등록되었고 실제 거래로는 26년 4월 16층 2억0700만원, 26년 5월 2층 월세 2000만원에 60만원 계약 사례가 있다. 24평형 매물은 1억7500만원~1억9000만원대에 등록되었으나 실거래 사례는 없다. 34평형 경매는 현재까지 1건 낙찰 사례가 있으며 잔금 납부 완료 및 이사 일정이 잡힌 상태다. 같은 날 낙찰된 25평형은 잔금 미납으로 재진행 중이다.

양산천년가더힐은 민간임대아파트로 보증금을 받지 못하는 세대가 다수 남아 있고 퇴거가 어려운 사례도 있어 잔금 미납의 원인으로 작용한다. 공실도 다수이나 전세권자의 거주로 협의가 어려운 경우도 있어 대출 시 시세 반영이 다소 보수적으로 이뤄질 수 있다. 낙찰물건인 34평형의 경우 6층 2억중반 내외가 적정 시세로 보이고, 시세 2억5000만원 대비 2차 최저가 1억9880만원 수준으로 예상되나 실제 은행 대출한도는 실거래가 부재로 다소 낮아질 수 있다. 대금납부일은 보통 30일에서 45일 사이이나 경매계마다 차이가 있어 대략 30일로 보는 것이 일반적이다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인해야 한다.

또한 양산천년가더힐의 등기부 현황을 보면 2024년 2월 5일 우리은행 근저당 말소 이후 같은 해 7월 새마을금고 임의경매 신청이 이어진다. 채권변제는 경매 낙찰로 이뤄질 가능성이 크며, 점유자는 24년 6월 12일에 전입하였으나 26년 5월 15일 전입세대 열람 시 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는 것으로 확인된다. 관리비 미납은 25년 7월부터 26년 4월분까지 124만원 상당으로 확인되며, 선수예치금의 반납 여부도 낙찰자 인수 시 고려해야 한다. 양산천년가더힐은 실거래 사례가 제한적이므로 은행 대출 한도가 낮아 잔금을 치르기 어려운 점을 염두에 둘 필요가 있다.

부산지방법원 인근의 퍼펙트 경매사무실은 경매 정보 파악과 물건 조사, 권리 검토, 낙찰 후 명도 대출까지 원스톱 서비스를 제공한다. 다년간의 실무 경험과 체계적 분석을 바탕으로 초기 경매 참여자도 안정적으로 관여할 수 있도록 돕고 있다.