<브라운스톤하이포레>부산 서구 동대신동3가 브라운스톤하이포레 29평 서구 대표 신축 단지 경매

브라운스톤하이포레 29평형 입찰에 관심이 있다면 최근 시세와 실거래가를 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 최근 실거래 사례로 2026년 1월 29일 101동 13층이 4억원에 거래되었고, 저층은 4억원대, 고층은 4억6000만원대에 매물이 나와 있습니다. 본건과 같은 102동 29평 B타입은 4억3000만원에서 4억6000만원에 등록되어 있으며 26년 1월 13층 거래도 4억원으로 확인됩니다. 다만 같은 동향의 변동을 고려할 때 8층 29평의 경매 적정 시세는 4억초반 내외로 보는 시각이 일반적입니다. 시세는 4억2000만원에서 2차 최저가 기준 2억9680만원까지의 범위로 제시되며, 단순계산상 시세 대비 약 1억2320만원 저렴한 편으로 분석됩니다.

해당 단지의 구조는 102동 타워형으로 침실 3개, 욕실 2개이며 총 6개동 554세대, 면적은 52세대가 해당합니다. 주차 대수는 세대당 1.08대로 파악되며 등기부 현황상 2021년 4월 우리은행 근저당 말소 기준권리 이후 에큐온저축은행 임의경매와 우리은행 채권인수한 유동화 전문회사의 임의경매 신청건이 이어진 상태입니다. 경매를 신청한 채권자들이 다수이며 채권 변제액이 상당해 취하나 취소의 우려는 제한적이라고 판단됩니다. 낙찰 시 인수되는 권리는 없으므로 안심하고 입찰이 가능하다는 점이 강조됩니다. 점유 현황은 폐문부재로 열람 시 소유자 세대 전입이 확인되나 미납 관리비 여부는 추가 확인이 필요합니다.

KB 부동산 시세 일반가 4억2500만원을 기준으로 보면, 낙찰가의 80% 또는 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 대금 납부 한도가 설정됩니다. 다주택 소유자는 일반가의 60%까지도 가능하나, 스트레스 DSR 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일가량 소요되며 물건별로 차이가 있어 약 30일 정도를 염두에 두는 것이 좋습니다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있으니 입찰 전 한도와 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

퍼펙트 경매사무실은 부산지방법원 인근에 위치해 실시간 경매 정보 파악이 빠르고 물건 조사, 현장 분석, 권리 검토 등 경매 핵심 절차를 전문적으로 수행합니다. 낙찰 후 명도와 대출까지 원스톱으로 연결하는 서비스를 제공하며, 다년간의 실무 경험으로 수익성과 안정성을 모두 고려한 전략적 경매투자를 지원합니다. 경매가 처음이더라도 정확한 분석과 믿을 수 있는 가이드를 통해 안정적인 참여가 가능하니, 지역 내 경매 정보를 필요한 시점에 확인해 보는 것이 좋습니다.