<명지1차금강펜테리움> 부산 강서구 명지동 명지1차금강펜테리움센트럴파크 26평 경매 선순위 점유자가 가족인 경우

명지1차금강펜테리움 센트럴파크 26평형의 경매 정보를 요약하면, 최근 실거래가를 기준으로 저층 107동의 매물은 시세 대비 다소 저렴한 편으로 분석된다. 2026년 5월 25일 22층 거래가 3억 3000만원으로 확인되며, 같은 동의 저층 사례가 많지 않아 타 동의 저층의 매매가 2억 후반에서 3억 초반대인 경우가 많다. 26평형의 일반 매물은 3억 2000만원에서 3억 9000만원 사이에 나와 있으며, 107동 고층 매물은 3억 8000만원으로 등록돼 있다. 따라서 본건인 6층 26평형의 경매 적정 시세는 3억 초반 내외로 판단된다. 시세 3억 2000만원에서 2차 최저가 2억 4430만원까지의 차액은 약 7570만원 수준이다. 해당 동은 남동향의 판상형으로 침실 3, 욕실 2의 구조다. 총 8개동에 850세대이며, 본건의 면적은 251세대, 주차대수는 931대다.

등기부 현황과 점유 현황을 보면, 2017년 1월 4일 부산은행 근저당이 말소기준권리이며 임의경매 신청건이다. 채권자가 배당 1순위권자인 만큼 채권변제를 통한 취하·취소의 우려는 작고, 나머지 권리는 소멸될 가능성이 있다. 매각물건 명세서에 따르면 점유자 조00씨는 선순위점유자이나 소유자의 남편으로 전입일이 선순위라고 해서 바로 독립된 임차인으로 보기는 어렵다. 임대차계약서나 보증금, 배당요구 내역이 확인되지 않아 독립된 임차인으로 보기 어렵고, 선순위 임차인에 대한 보증금 인수 위험도 없다는 판단이다. 다만 미납관리비 여부는 추가 확인이 필요하다.

KB부동산 시세는 명지1차금강펜테리움 26평형이 일반가 3억 4000만원으로 제시되며, 낙찰가의 80% 또는 일반가의 70% 중 낮은 금액이 적용된다. 다주택자는 10% 저감된 일반가의 60%까지 가능하나, 스트레스 DSR의 적용에 따라 차등 적용될 수 있다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일로 보되 경매마다 차이가 있어 약 30일 정도를 기준으로 판단한다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수가 발생할 수 있으니 한도와 가능여부를 정확히 확인해야 한다.

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