<트럼프월드마린> 부산 해운대구 우동 트럼프월드마린 64평 광안대교 명품 조망 아파트 경매

사건번호 2025타경5520은 부산지방법원 동부지원 경매 3계로, 소재지는 부산 해운대구 우동 1410 번지 트럼프월드마린 A동 12층의 아파트 물건입니다. 공급 64평형, 전용면적 171.7㎡의 대형 평형으로 밝혀졌으며, 2026년 6월 1일 감정가 25억2800만원이 1회 유찰된 뒤 2회차 입찰을 앞두고 있습니다. 최저매각가격은 감정가의 70%에 해당하는 17억6960만원으로 정해졌고, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 1769만6000원으로 수표 한 장 준비가 필요합니다.

본건은 마린시티 내 핵심 입지에 위치하며, 12층은 광안대교 조망이 가능해 가치 상승 여력이 큽니다. 저층 남향 매물은 25억원대, 중층 남서향 매물은 27억~30억원 선으로 시세가 형성되어 왔고, 12층의 오션뷰를 고려하면 현재 매물의 가격은 시세 대비 가격 매력이 크다는 분석이 제시됩니다. 최근 실거래 건수는 다소 정체되었으나 과거 직전 거래로 24억원대가 확인되었고, 현재 예상 시세는 약 25억원대에서 형성됩니다. 2회차 최저가 대비 시세 차익이 충분하다는 판단이 있으며, 낙찰 가능성은 높게 예측됩니다.

등기부상 리스크는 낙찰로 인해 말소될 권리가 다수 있으며, 현재 임차인이 없고 소유자 세대만이 거주하는 상태로 확인되었습니다. 다만 관리비나 이사비용 등 인수 시 추가 부담이 존재할 수 있어 보수적인 자금 계획이 필요하다는 점이 지적됩니다. KB부동산 시세 기준으로는 일반가가 약 23억원으로 제시되며, 낙찰가는 이 시세의 80% 또는 70%에 해당하는 금액 중 낮은 쪽으로 산정되며, 다주택 소유 시에는 60%까지 조정될 수 있습니다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일 사이로 안내되며, 잔금 미납 시 보증금은 몰수됩니다.

현장 위치의 편의성과 교통 접근성도 우수합니다. 부산도시철도 2호선 동백역이 반경 약 1km 이내에 위치해 대중교통 이용에 유리하며, 남측 인근의 학군 및 대단위 고층 아파트 단지, 고급 근린시설이 인근에 형성되어 투자 가치가 강화됩니다. 본건은 A동 12층의 판상형 구조로 남서향 4방 3욕실의 구성이며, 총 2동 232세대 중 해당 면적은 37세대, 주차대수는 487대로 세대당 약 2.09대가 배정되어 있습니다. 임차인 접수 여부는 없고 소유자 세대만 전입되어 있어 점유 현황은 양호한 편으로 파악됩니다.

경매 진행 상황에 따라 낙찰 가능성이 높게 평가되나, 공용 부분 미납 관리비와 이사비 등 초기 비용은 반드시 반영해야 한다는 점이 강조됩니다. 또한 경매계별로 차이가 있어 입찰에 앞서 한도와 가능 여부를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 본 물건은 마린시티의 핵심 입지와 전망 좋은 오션뷰를 바탕으로 높은 수익성과 안정성을 함께 기대할 수 있는 투자형 실수요 물건으로 평가되며, 향후 해운대 일대 개발 흐름과 교통 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다.