<엘크루블루오션> 부산 강서구 명지동 엘크루블루오션 4단지 76평 대형평수 경매 물건

사건번호 2025타경101966은 부산지방법원 서부지원 경매 2계로 엘크루블루오션 4단지 414동 4층의 76평형 아파트를 대상으로 한다. 공급면적 76평형, 전용 63.75평이며 2차 매각이 2026년 6월 30일 진행된다. 최저매각가격은 감정가 1,192,000,000원의 70%인 834,400,000원이고 입찰보증금은 83,440,000원이다. 총 17동 414세대 중 20세대가 해당 면적을 가지며 주차대수는 세대당 2.28대다.

본건의 시세 흐름과 매각 가능성은 다양한 요인으로 판단된다. 국토교통부 실거래 기준으로 76평형은 2025년 9월 직거래가 9억대에 거래된 사례가 있으나, 이후 실거래가 자료는 제한적이다. 동일 면적의 과거 실거래 편차는 4억 8,100만 원에서 12억 원까지 크게 나타나고, 평균은 약 6억 2,047만 원으로 집계된다. 현재 감정가 대비 2차 최저가가 시장 호가 대비 크게 낮은 편이어서 가격적 메리트가 존재하나, 층수와 조망, 내부 인테리어에 따라 시세 차이가 커 현장 조사를 통한 최종 시세 확인이 필요하다.

매각 가액은 최근 3개월 평균 매각가율 74%를 적용 시 약 8억 후반대가 예상되나, 입찰 경쟁은 소수로 축소될 가능성이 크다. 초대형 평형 특성상 수요가 제한적이므로 2~3명의 소수 경쟁이 일반적일 전망이다. 낙찰가 수준은 보수적으로 8억 중반대에서 형성될 가능성이 높으며, 실거래 기준의 적정가를 노려야 한다. 등기부상 최근 권리들은 말소기준등기 이후 후순위 권리들이 모두 낙찰로 소멸될 가능성이 크고, 체납 관리비는 없지만 강제집행 시 비용 발생 가능성이 있어 자발적 퇴거를 유도하는 전략이 유리하다.

현장 상황과 인근 환경은 대중교통과 학군, 생활 인프라가 양호한 편이다. 남향 구조의 4실 3욕으로 구성된 판상형이며, 인근에 초·중·고교, 대형마트, 근린공원이 위치해 있어 생활 편의성이 높다. 다만 매물의 특성상 입찰 시 소요되는 비용과 시간, 집행 비용 등의 변수도 함께 고려해야 한다. 이번 물건은 입찰 전 실거래가와 비교 분석, 현장 확인을 통해 최적의 낙찰가를 설정하는 것이 바람직하다.