<센텀롯데캐슬1차>부산 해운대구 반여동 센텀롯데캐슬 24평 다락층 있는 탑층 경매

센텀롯데캐슬1차 탑층 24평형 입찰에 관심이 있을 경우 밴드를 운영 중인 경우 경매 물건 알림을 통해 빠르고 편리하게 확인할 수 있습니다. 입찰 시 준비서류는 개인 입찰의 경우 입찰보증금 신분증 도장, 개인 대리입찰은 입찰보증금 인감증명서 1통(3개월 내 발급) 인감도장, 법인 대리입찰은 법인인감증명서 법인인감도장 법인등기부등본 사업자등록증 전자인감증명서는 법원 제출 시 인정되지 않는 점이 참고됩니다. 이후 센텀롯데캐슬 24평형 물건을 본격적으로 살펴봅니다.

국토부 실거래 아실에 따르면 센텀롯데캐슬 24평형의 가장 최근 거래는 2026년 5월 15일 107동 13층의 거래가 2억 7500만원으로 확인됩니다. 같은 동 같은 타입의 매물에서 중층은 2억 9500만원에서 수리된 5층은 3억 1000만원으로 등록된 사례도 있으며, 본건의 탑층 다락 구조를 고려하면 24층 기준으로 2억 후반에서 3억 초반대의 경매물건 적정 시세로 보입니다. 시세 3억 원 대비 2차 최저가 2억 2610만원으로 단순계산 시 시세보다 약 7390만원 저렴하게 형성될 수 있는 물건으로 평가됩니다.

해당 매물은 107동 24층의 판상형으로 침실 2개 욕실 1개 구조이며 총 13개 동 1198세대 중 180세대에 해당하고 주차대수는 1242대, 세대당 1.03대 수준입니다. 등기부 현황상 2018년 4월 5일 농협은행 근저당 말소기준권리이고 2022년 말 가압류 설정 이후 전자물품대금 판결로 강제경매 건으로 진행 중입니다. 채권합계액이 상당해 배당 가능성이 있어 기각 우려는 낮으며 채권변제를 통한 취하나 취소의 우려도 적습니다. 낙찰자 인수 권리는 별도 없고 점유 현황은 폐문부재로 인해 전입세대 열람 시 소유자 세대 전입이 확인되며 2026년 4월 30일자 기준 26년 2월분까지 미납 관리비는 없습니다. KB 시세 일반가는 2억 9000만원으로 제시되며 낙찰가의 80% 또는 KB 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 낙찰 가능하고 1주택 이상 소유자는 60%까지 가능합니다. 스트레스 Diaz 적용에 따라 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 대금납부일은 일반적으로 30일에서 45일 정도로, 경매 계마다 차이가 있어 대략 30일로 보는 것이 일반적입니다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능성이 있어 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인해야 합니다.

센텀롯데캐슬 아파트와 관련한 정보 및 경매 분석은 부산지방법원 인근의 퍼펙트 경매사무실에서 제공되는 전문 서비스로, 실시간 경매 정보 파악과 물건 조사 현장 분석 권리 검토 등을 통해 낙찰 후 명도 대출까지 원스톱 솔루션을 제공합니다. 다년간의 실무 경험으로 축적된 노하우를 바탕으로 수익성과 안정성을 모두 고려한 전략적 경매투자를 지원하며, 경매가 낯설고 어려운 이들도 정확한 분석과 믿을 수 있는 가이드를 경험할 수 있도록 돕습니다. 퍼펙트가 함께 하는 성공적인 낙찰을 기대할 수 있습니다.