<해운대더샵아델리스>부산 해운대구 우동 해운대더샵아델리스 90평 오피스텔 경매

부산지방법원 동부지원 경매 1계의 사건번호는 2025타경4973으로, 소재지는 부산광역시 해운대구 우동 1436-1 해운대더샵아델리스 102동 12층이다. 물건종별은 업무시설(오피스텔)로 계약 90평형의 전용면적은 169.98㎡(51.42평)이다. 감정가격은 1,767,000,000원이며 진행 회차는 2회차로 1차 유찰 후 최저가가 1,236,900,000원으로 제시된다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 123,690,000원이다.

해당 물건은 마린시티 내 대형 평형으로, 거실 양면창을 통해 광안대교 및 해양 조망이 가능하나 중층 이하의 위치로 초고층에 비해 조망이 다소 제한될 수 있다. 최근 시세와 비교하면 동일 면적의 저층 매물이 최저가 18억 5,000만 원선에서 형성되고, 현재 2회차 최저가인 12억 3,690만 원은 시세 대비 큰 저평가로 판단된다. 마린시티 내 희소성 유지로 향후 자산가치 상승 여력이 존재한다는 분석이 제시된다.

교통은 부산 도시철도 2호선 동백역이 반경 약 821m이며 인근 버스 정류장도 가깝다. 도로는 북서측, 남측, 동측으로 왕복 4차선이 접해 있어 교통은 양호하다. 학군은 해원초 등 인접 학교가 형성되어 있다. 단지는 3동 510세대로 구성되며, 해당 면적은 125세대, 주차대수는 1170대로 세대당 주차대수는 약 2.29대이다. 등기부상 말소 기준권리 이후 설정된 후순위 근저당권과 가압류 등은 있으나 낙찰로 인한 등기부상의 권리는 인수되지 않는다.

부동산 점유 현황에 관해서는 소유자 처와의 면담에서 현재 점유 사용이 확인되며 관리비 미납 가능성도 있어 입찰 전 관리사무소를 통한 정확한 미납 금액 확인이 필요하다. 시세 및 대출 관련으로는 일반가 18억 5,000만 원선의 KB 시세를 참고하되, 낙찰가의 80% 또는 시세의 70%에서 최우선변제금 공제 후 낮은 금액만큼 적용될 수 있다. 오피스텔 특성상 주택수에 포함되지 않는 점은 다주택자도 대출 가능성을 열어두지만 종합소득세 등은 변동 가능하므로 세무상 유의가 필요하다.

잔금 납부일은 대개 30일에서 45일 사이로 예상되며, 낙찰 후 등기 및 점유 이양 등의 절차를 고려해 신중한 검토가 필요하다. 본 건은 우동 재건축 및 재개발 호재와 더불어 자산 가치 상승 여력이 높은 위치에 있어 실거주 수요를 중심으로 한 매물로 평가되나, 투자 목적 여부에 따라 차이가 있다. 경매를 전문으로 다루는 기관은 실시간 정보 파악과 현장 분석, 권리 검토를 통해 낙찰 이후 명도 및 대출까지 원스톱으로 지원한다.