<대우월드마크센텀> 해운대구 우동 대우월드마크센텀 95평 펜트층 경매 (2024타경 4327)

대우월드마크센텀 95평형 경매에 대해 핵심 정보를 정리합니다. 먼저 이 물건은 102동 35층 등기기록 기준으로 38억원에 실거래되었고, 같은 동의 103동 37층은 42억원에 거래된 사례가 있습니다. 102동 고층의 현재 매물은 45억원 수준으로 시장에 나와 있으며, 95평형은 25년 12월 2차 매매가 30억1000만원까지 진행되었으나 재진행 중인 만큼 현재 경매물건의 적정 시세는 36층 펜트층 남동향 기준으로 30억대 후반에서 40억대 초반으로 보는 것이 합리적입니다. 시세 38억5000만원에서 2차 최저가 30억1000만원으로 단순계산하면 시세 대비 상당히 저렴한 편이고, 타워형 구조인 103동 36층의 남동향 다섯 개 침실과 세 욕실 구조가 포함되어 있습니다. 건물은 총 4개 동 496세대이며 본건 면적은 8세대, 주차대수는 1303대로 세대당 약 2.62대입니다. 등기부에선 2016년 부산은행 근저당 말소가 확인되고 임의경매 중복건으로 채권 총액이 30억원을 넘으며 채권합계가 40억원을 넘는 상태여서 취하나 취소의 우려는 낮다고 판단됩니다.

임차인 현황은 2024년 6월 27일 전입 및 확정일자 신고가 된 후순위 임차인으로 보증금 6000만원에 차임 40만원 수준의 소액임차인입니다. 낙찰자 인수 권리는 없고, 가장 임차인인 경우도 채권자 측 배당신청으로 배당을 받더라도 최우선변제금 2000만원이 기본으로 배당되고 나머지는 확보되기 어렵습니다. 현재 폐문부재로 실제 전입세대 열람 시 소유자 세대가 확인되며 2025년 10월 14일 기준 2개월간 관리비 체납이 480만원에 이르고 이후 체납 여부는 확인이 필요합니다. KB부동산 시세는 일반가는 없으며 없는 경우 낙찰가의 80% 또는 감정가의 70% 중 낮은 금액이 적용되고 1주택 이상 소유자는 10% 감액된 60%까지 가능하다는 점, 스트레스 테스트(DSR) 적용으로 소득과 채무에 따라 다를 수 있다는 점도 참고해야 합니다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일 사이이나 경매마다 차이가 있어 대략 30일로 생각하는 것이 일반적입니다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수 가능하므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인해야 합니다. 이 물건은 부산지방법원 인근에서 경매 정보를 실시간으로 분석하는 퍼펙트 경매사무실의 전문 영역으로, 현장 조사와 권리 검토, 낙찰 후 명도 대출까지 원스톱 지원이 가능합니다. 경매가 낯설다면 이 곳의 전문 분석과 가이드를 통해 안정적으로 참여하고 수익성과 안정성을 모두 고려한 전략적 경매투자를 모색해 보시길 권합니다.