<양산대방노블랜드7차>양산시 물금읍 가촌리 양산대방노블랜드7차메가시티 42평 이혼에 의한 강제경매건

저는 양산대방7차 42평형 물건의 입찰을 자세히 살펴보며 현장 정보를 정리했습니다. 최근 거래를 보면 2026년 5월 20일 704동 30층이 7억2950만원에 체결되었고, 같은 711동 42A타입의 사례로는 2026년 1월 7일 17층이 6억4000만원, 25년 11월 24층이 6억3200만원, 25년 11월 5층이 6억0500만원에 매매되었습니다. 본건의 경우 42평형은 6억원대에서 7억원대 사이에 매물이 다수이고 42A타입과 42B타입으로 구성됩니다. 본건과 같은 711동 42A타입은 중층 6억5000만원에서 고층 7억원 선으로 등록되어 있었고 실제 체결가는 대체로 6억대 초반에서 형성된 사례가 많았습니다. 따라서 42평형 10층 물건은 경매 적정시세가 대략 6억초반 내외로 보입니다. 시세를 6억원으로 가정하면 2차 최저가 4억2490만원으로 계산되어 시세 대비 약 1억7510만원 정도 저렴한 편입니다.

본건은 711동 10층의 판상형으로 남서향 침실 5개, 욕실 2개 구조이며 총 18개 동, 2130세대, 해당 면적은 161세대, 주차대수는 2626대로 세대당 1.23대 수준입니다. 등기부를 보면 2017년 9월 15일 부산은행 근저당 말소 후 2020년 6월 가압류 설정이 있었고 이혼에 의한 강제경매 신청으로 채권액은 1억원이며 협의가 어려워 경매로 진행될 가능성이 큽니다. 현황상 점유자는 이00씨로 임대차 관계는 불분명하지만 명도대상으로 보이며 관리비는 2026년 4월 30일 자 기준 미납분이 없습니다. KB시세 일반가는 6억 2250만원인데 낙찰가의 80% 혹은 시세의 70% 중 낮은 금액이 적용되며 1주택 초과 소유자는 10%가 추가로 감액되고 일반가는 60%까지 가능합니다. 다만 스트레스 DSR의 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일 사이이나 경매마다 차이가 있어 대략 30일로 생각하는 편이 안전합니다. 잔금 미납 시 보증금 전액이 몰수될 수 있으니 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인해야 합니다.

저는 이처럼 현장 조건과 최근 매매가, 법적 상황, 낙찰 후의 절차까지 유력한 정보를 종합해 입찰 판단의 기준점을 제시합니다. 양산대방7차의 특성과 현재 시세 흐름을 고려하면 이 물건은 합리적 시세대비 매력도가 높아 보이며, 강제경매 진행 여부와 자료 확인을 통해 실제 낙찰 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 마지막으로, 경매 절차의 주요 포인트를 꼼꼼히 점검하며 입찰에 임하는 자세가 필요합니다.