<연지청구2차> 부산 진구 연지동 연지청구2차 32평 고층 경매(2025타경21799)

연지청구2차 32평형 물건을 중심으로 제 입장에서 핵심 내용을 정리합니다. 이 물건은 102동 21층의 판상형으로 남서향 침실 3개와 욕실 2개 구조이며, 총 554세대의 대단지에 속합니다. 해당 면적은 약 300세대 규모인데, 주차대수는 563대로 세대당 1.01대 수준입니다. 등기부 현황을 보면 2020년 3월 31일 부산은행의 근저당 말소가 기준권리였습니다. 같은 해 10월에는 에스비아이저축은행의 임의경매가 설정되었고 채권자는 배당 2순위로 정해졌습니다. 채권합계액은 2억원을 넘고 세금 체납도 있어 청구금액은 작아 보여도 전반적 회수 가능성은 남아 있습니다. 다만 본건의 낙찰자 인수 권리는 없으므로 입찰 시 이 부분에서도 충분히 확인이 필요합니다. 현재 점유 현황은 폐문부재 상태로 전입세대 열람 시 소유자 세대가 전입되어 있으며, 2026년 4월 30일 기준 7개월간 관리비 약 100만원이 미납된 상태임을 참고해야 합니다.

시세를 보면 KB 시세는 일반가 2억 4000만원으로 제시됩니다. 낙찰가 산정은 일반가의 80% 또는 70% 중 낮은 금액으로 적용되며, 이때 1주택 소유 시 60%까지도 인정되어 1억 4400만원까지 가능할 수 있습니다. 또한 스트레스 DSR 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있음을 감안해야 합니다. 대금납부일은 일반적으로 30일에서 45일 사이로 보고 있으며, 경매마다 차이가 있어 대략 30일 정도를 기준으로 생각하는 것이 현실적입니다. 잔금 미납 시에는 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 반드시 확인하고 참여하는 것이 중요합니다.

본 건은 경매절차의 핵심 분석과 함께 권리확인, 점유 여부, 시세 대비 배당 가능성, 대금납부 일정 등을 종합적으로 검토해 입찰 전략을 세울 수 있도록 구성했습니다. 경매 진행 상황과 현장 분석, 권리 검토를 전문적으로 수행하는 제 관점에서는 낙찰 이후의 명도와 대출까지 이어지는 원스톱 솔루션의 필요성도 자주 강조됩니다. 이 물건은 부산지방법원 인근의 실무 네트워크를 활용한 체계적 분석과 안정적인 투자 판단에 도움을 줄 수 있습니다.