<현대베네시티> 부산 해운대구 우동 현대베네시티 81평 이번 회차에 입찰해야 할까요?(2025타5182)

저는 현대베네시티 81평형 경매 물건을 중심으로 최근 시세와 권리 현황, 입찰 시 유의점 등을 정리합니다. 국토부 실거래 자료에 따르면 가장 최근 거래는 2026년 3월 11일 102동 6층이 20억 9000만원에 체결되었고, 현장 매물은 16억~45억원대가 주를 이룹니다. 본건처럼 104동 81평형의 등록 매물은 확인되지 않지만 81평형의 10층은 시세 대비 저렴한 구간으로 판단되며 21억 가량의 시세에서 2차 최저가가 18억대인 점을 근거로 경매 적정 시세를 20억 초반으로 보는 흐름이 있습니다. 다만 본건은 32층 중 10층으로 남동향이 확보된 구조로 바다 방향으로의 개방감이 있어 저층뷰와의 차이가 있습니다. 구조는 남동향 침실 4개 욕실 3개로, 총 390세대 중 본건은 128세대가 해당 면적이며 주차대수는 1086대로 세대당 약 2.78대입니다. 등기부 현황에선 2010년 우리은행 근저당 말소 이후 2016년 중소기업은행의 임의경매, 우리은행 채권인수사 임의경매가 중복 걸려 있지만 배당 1·2순위권자의 권리 청구액이 상당해 취하나 취소의 우려는 낮다는 판단이 일반적입니다. 점유 현황은 폐문부재로 전입신고 세대주가 존재하지 않으며 현재 공실 여부를 확인 중이고 2026년 4월 30일 기준 관리비 미납액은 약 1730만원으로 파악됩니다. KB 시세로는 일반가가 20억 2500만원이고 낙찰가의 80% 또는 일반가의 70% 중 낮은 금액만 가능하며 다주택자의 경우 60%까지 적용될 수 있습니다. 소득 및 채무에 따른 스트레스 DSR 적용 여부도 참고가 필요합니다. 대금납부일은 보통 30일에서 45일 사이이나 지역 차이가 있어 대략 30일로 보시고 입찰 여부를 판단하시면 됩니다. 이 물건은 낙찰 시 인수하는 권리가 없는 점도 특징으로, 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인하시길 권합니다. 마지막으로 저는 부산지방법원 인근의 경매 전문 기관으로서 실시간 정보를 통해 구체적 권리 분석과 현장 조사, 원스톱 솔루션을 통해 낙찰 이후의 절차까지 신뢰성 있게 안내합니다.