사직쌍용예가 49평형 입찰에 관심이 있다면 이 물건의 핵심 내용을 제 시각에서 정리합니다. 국토교통부 실거래를 보면 가장 최근 거래는 2026년 3월 28일 124동 7층이 6억6500만원에 체결되었습니다. 본건과 같은 117동의 고층 사례는 많지 않으나, 저층은 6억대 초반, 중층은 6억대 중후반에서 7억대 초반 사이에 거래된 사례가 있습니다. 따라서 49평형은 6억8000만원에서 8억5000만원 사이에 매물이 나오는 편이고, 본건과 같은 117동 49평형이 저층에서 7억2000만원대, 고층에서 8억6000만원대에 등록된 사례가 존재합니다. 따라서 23층인 본건은 대략 8억대 초반의 경매물건 적정시세로 판단됩니다. 시세는 8억2000만원의 일반가가 있으며, 2차 최저가 5억6910만원과 비교하면 시세 대비 약 2억5천만원가량 저렴합니다. 해당 물건은 남향 침실 4개와 욕실 2개 구조의 판상형으로 29개동 2947세대 중 336세대가 해당 면적에 속합니다. 주차대수는 3958대에 세대당 1.34대 수준입니다. 등기부 현황상 2007년 7월 5일 국민은행 근저당이 말소 기준권리이고, 이후 2016년 3월 근저당 설정한 채권자의 임의경매 신청건입니다. 채권자가 배당 2,4순위권자로 금액이 크지 않아 채권변제로 취하나 취소 우려가 다소 존재해 향후 진행 상황을 지켜봐야 합니다. 현재 설정된 권리는 모두 소멸하는 상태로 낙찰자 입장에서 추가 인수 권리는 없다고 보시면 됩니다. 폐문부재로 인한 현황은 전입세대 열람 시 소유자 세대 전입이 확인되며 2026년 4월 30일자 기준 26년 3월분까지 미납 관리비는 없습니다. KB시세 기준으로 일반가는 7억원이며, 낙찰가의 80% 또는 일반가의 70% 중 낮은 금액으로 한도가 설정되며 대개 4억 9000만원 선에서 가능하고, 1주택 이상 소유자의 경우 10% 저감된 일반가의 60%까지도 가능합니다. 스트레스 DSR의 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있음을 참고하고 대금 납부일은 보통 30일에서 45일가량이지만 계마다 차이가 있어 대략 30일 정도로 생각하는 편이 안전합니다. 잔금 미납 시 보증금 전액 몰수의 위험이 있으므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 꼭 확인하시고 참여하시길 권합니다. 이 물건은 사직쌍용예가 아파트의 49평형으로 23층 남향 구조인데, 경매 절차를 전문적으로 분석하고 안내하는 퍼펙트 경매사무실이 가까이에 있으며 실시간 정보 파악과 현장 조사, 권리 분석, 낙찰 후 명도와 대출까지 원스톱으로 지원합니다. 경매가 처음이신 분도 안정적으로 참여할 수 있도록 도와드리며, 정확한 분석과 신뢰할 수 있는 가이드를 제공합니다. 제가 이 물건의 성공적 낙찰을 돕기 위해 함께 검토하고 필요한 정보를 계속 전달하겠습니다.
#
사직쌍용예가1차
#
사직쌍용예가1차49평
#
사직쌍용예가49평
#
사직쌍용예가49평경매
#
사직쌍용예가경매
#
사직쌍용예가아파트
