<상록경남아너스빌>양산 남부동 상록경남아너스빌 32평 가격대비 주거 만족도가 꾸준한 남부동 아파트 경매

양산상록경남아너스빌 32평형 입찰에 관심이 있을 경우, 최근 실거래와 경매 시세를 바탕으로 분석된 내용이 정리되어 있다. 국토부 실거래에 따르면 가장 최근 거래는 2026년 5월 19일 102동 4층으로 2억 7000만 원에 체결되었다. 매물은 2억 4000만 원에서 3억 8000만 원 사이에 다수 나와 있으며 32평형은 A타입과 B타입으로 구성된다. 본건인 113동의 경우 저층 B타입이 2억 4000만 원대, 중층 A타입이 2억 7500만 원에 등록되어 있어 32평형 6층의 경매 적정 시세는 대략 2억 중반대가 될 것으로 보인다. 시세는 2억 4500만 원, 2차 최저가는 1억 8970만 원으로 단순 계산상 시세 대비 약 5530만 원 정도 저렴한 편이다. 113동 6층의 판상형은 남향으로 침실 3개, 욕실 2개 구조이며, 총 13개 동, 998세대 중 해당 면적은 368세대에 해당하고 주차대수는 1174대로 세대당 주차대수는 1.17대이다.

등기부 현황을 보면 2014년 9월 15일 한국씨티은행의 근저당이 말소기준권리로 남아 있으며 임의경매 신청건이다. 낙찰자 입장에서 인수되는 권리는 없으며 채권자 1순위로 배당 권리가 설정되어 있다. 미납 관리비는 2026년 4월 30일 기준으로 26년 2월분까지 없다. KB부동산 시세 기준으로 상록경남아너스빌 32평형의 일반가 시세는 2억 5000만 원이다. 낙찰가는 KB시세 일반가의 70%를 적용한 1억 7500만 원, 또는 낙찰가의 80%로 계산되는 금액 중 더 낮은 쪽으로 산정되며, 1주택 이상 소유자의 경우 60%에 해당하는 1억 5000만 원까지 적용될 수 있다. 스트레스 테스트(DSR) 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있으며 대금납부일은 일반적으로 30일에서 45일 사이로 안내된다. 각각의 경매계마다 차이가 있어 대략 30일로 생각하는 것이 일반적이다. 낙찰이 이루어지지 않더라도 보증금은 전액 몰수될 수 있으므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인해야 한다.

상록경남아너스빌 32평형 관련 정보의 해석과 분석은 전문 경매 기관의 현장 조사와 권리 분석에 기반한다. 경매가 어렵고 낯설다고 느껴질 때는 지역 내 경매 전문 기관의 체계적인 맞춤 서비스를 참고하는 것이 도움이 된다.