<금정산경동메르빌> 부산 금정구 청룡동 금정산경동메르빌 58평 반값 49% 경매(2024타경59222)

저는 금정산경동메르빌 58평형 물건의 입찰 정보를 정리합니다. 2024년 5월 12일 201동 5층이 6억 5000만원에 거래된 사례 이후 현 시점까지 실제 거래가 없으며, 금정산경동메르빌은 평형대별로 거래가 적고 경매 낙찰도 주로 3차에 이르는 경향이 있습니다. 58평형은 6억 2000만원에서 7억 5000만원 사이에 매물이 나오고, 58평 단 201동 47세대가 구성되어 시세와 매물 간 차이가 크지 않아 거래 가능성이 높은 편으로 판단됩니다. 따라서 7층 58평의 경매 적정 시세를 6억 초반 내외로 보는 것이 타당합니다. 시세 6억 1000만원 대비 2차 최저가 3억 1703만원으로 단순 계산 시 시세보다 약 2억 9297만원 저렴합니다. 물건은 201동 7층의 판상형으로 남동향 침실 4개, 욕실 2개 구조이며, 총 3개동 158세대 중 47세대가 이 면적에 해당합니다. 주차대수는 세대당 2.05대로 확인됩니다. 등기부상 2018년 8월 17일 고려저축은행 근저당이 말소 기준 권리이고 임의경매 신청건으로 배당 1순위권자가 채권자이며 향후 취하·취소 우려는 낮다고 판단됩니다. 본건은 2025년 7월 22일 2차 4억 5290만원으로 진행 예정이었으나 7월 10일 집행정지 신청으로 변경되었고 현재는 개인회생 사유로 재진행 중이지만 채권자 측의 경매 절차 속행 신청으로 재개됩니다. 점유 현황은 폐문부재로 인해 실제 거주세대 열람 시 소유자 세대 전입이 확인되었고 2025년 6월 2일자 기준 25년 3월분까지 미납 관리비 여부는 확인이 필요합니다. KB 부동산 시세 기준 금정산경동메르빌 59평형의 일반가는 5억 9000만원이며, 낙찰가는 일반가의 80% 혹은 70% 중 낮은 금액으로 산정되며 1주택 초과 보유자의 경우 10%가 추가로 감액돼 60%까지 가능합니다. 스트레스 DS R 적용으로 소득과 채무에 따라 차등 적용될 수 있습니다. 대금 납부일은 보통 30일에서 45일 사이이나 경매계마다 차이가 있어 대략 30일로 생각하는 것이 일반적입니다. 잔금 미납 시 보증금은 전액 몰수되므로 입찰 전 한도와 가능 여부를 정확히 확인하신 뒤 참여하시길 권합니다. 부동산 시장 분석과 권리 검토를 토대로 수익성과 안정성을 모두 고려한 전략적 경매투자를 함께 생각합니다.