안녕하세요~ 오늘은 국토정책 업무(지침서) 중 #전세 #레버리지(갭투자)리스크 추정과 정책대응 방안 연구 내용이 있어서 알려드리고자 포스팅을 씁니다 주요내용 & 정책방안 주요내용 1. 매매와 전세의 차이가 적은 임대주택에 대해 보증금을 승계하여 매입하는 전세 레버리지 #갭투자 가 증가함에 따라 매매가격 하락 시 보증금 미반환 위험이 제기되는 상황임 2.
주택취득자금 조달 및 입주계획서를 이용하여 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 2022년 하반기부터 미반환 가능성이 커지고 있으나 임차인의 계약갱신청구권 활용이 많을수록 미반환 위험이 이연되는 것으로 나타남 3. 가계금융복지조사(통계청)를 이용하여 매매가격 하락 시 보증금 미반환 가능성을 분석한 결과, 보유자산 처분, DSR 고려 추가 대출, 임대주택 처분을 통해서도 보증금을 반환하지 못하는 가구가 0.5만가구에서 최대 13만 가구로 증가하는 것으로 나타남 4.
거시적으로 전세 레버리지 매입(갭투자)의 증가는 법원...
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