공인중개사 손해배상 책임 50%만 인정된 이유는? (상가임대)

식당 창업을 앞둔 자영업자분들에게 가장 많이 발생하는 법적 분쟁은 준비 단계에서부터 운영 중에 발생할 수 있는 다양한 문제와 관련됩니다. 그중에서도 임대차 계약이나 인허가 관련 분쟁이 가장 빈번하게 발생하는 문제가 아닐까 싶은데요.

임대료 인상이나 연체 문제, 또는 계약 종료 후 시설 원상복구 비용 및 계약 조건 위반 등의 문제로 불거지는 경우가 많습니다. 이어 영업허가를 받지 못하거나 소방 및 건축 기준을 준수하지 못했을 때, 특정 구역에서 금지된 업종을 운영하려고 했을 때 문제가 일어납니다.

이러한 문제가 발생하지 않도록 예방하려면 계약서에 임대료 인상 기준이나 원상복구 의무 등을 명확히 명시하고 상가임대차보호법을 숙지해 임대인의 부당한 요구에 대응해야겠죠. 또는 보건소, 구청 등 관할 관청을 통해 영업 허가, 위생 점검, 소방시설 점검 등을 완료하거나 계약 전에 해당 건물과 위치가 법적 기준에 부합하는지 필히 확인하는 절차가 필요합니다.

그런데 보통 중개인을 통해 계약을 진행하...