명도소송 승소 후 막히는 이유와 실제 대응 전략

명도소송 승소 후 막히는 이유와 실제 대응 전략 명도판결 받았는데 집행이 안 되는 이유 상가 임대차 분쟁에서 임대인이 가장 당황하는 순간은 판결까지 받았는데도 실제 퇴거가 안 되는 경우입니다. 소송에서 이겼다는 것과 실제로 점포를 돌려받는 것은 완전히 다른 문제입니다.

집행 단계에서 막히면 판결문은 사실상 의미를 잃게 됩니다. 집행이 막히는 대표적인 이유 가장 흔한 문제는 현장 점유자가 바뀐 경우입니다.

소송에서는 A를 상대로 판결을 받았는데 집행 현장에서는 B가 점유하고 있으면 집행관은 강제로 내보낼 수 없습니다. 판결의 효력은 소송 당사자에게만 미치기 때문입니다.

또 다른 문제는 건물 표시 불일치입니다. 판결문에 적힌 건물과 현장의 구조가 다르거나 증축된 부분이 별도로 존재하면 집행이 제한될 수 있습니다.

현장에서 제3자가 임차권이나 소유권을 주장하는 경우, 또는 물리적으로 출입이 불가능한 경우에도 집행은 중단됩니다. 집행불능이 발생하면 바로 해야 할 일 가장 먼저 해야 할 것은...